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猫猫爱学习 发表于 2006-1-11 02:29 PM

科普法律篇－房屋产权问题

科普法律篇－房屋产权问题
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`|2]2S/XE{ L 房产的权属关键是在于房产证的时间和领结婚证的时间k C"q$jiM8d%u1O"\
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1、领证前购房、办理产证的ekxJ r:@N
A、领证前房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割;~z#SLvF.w
B、领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后支付的按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割
B P2n;KV&Fs,Gv*_ C、领证前支付房款首付，余下办理按揭，房产权证上写有夫妻一方和一方的父母的，则该房产本身为对方家庭共同财产，按揭款要看具体的借款合同而定，若贷款人仅仅为夫妻一方的，而且一方父母不作为贷款人参与还贷（需要有银行还款凭证等文件证明的）的，则领证后支付按揭部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行分割
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2、领证后购房，办理产证的2D[(Ne'S9V
领证后，无论购房时签署合同是单方还是双方，产证上写的是一个人还是两个人，都是属于夫妻共同财产，离婚时是可以要求对该处房产进行分割的/m:i-iu8}k$~
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以上的房屋权属仅适用于夫妻离婚时，对于一方死亡的，如果需要按照继承进行的财产分割，和上述是截然不同的。jXk*g'N5^]

/wA|MZe-~ 如果还有什么问题的，可以提来看看，但谢绝惟利是图的提问。
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维护自身的权益是应该的，但若是以侵犯别人的正当权益而来维护自身所谓的“权益的”，请不要跟贴。9FHhK,v

O!bl A l`y Vz 好好的说一句，婚姻的维护并不在于占有对方的财产，而是基于一个环境下双方的共同成长；十分认同“门当户对”，如果你是灰姑娘请不要妄想去拥有水晶鞋，幻想白马王子的出现，只因那本就不应该属于你的，童话仅仅是童话，只能看看，生活则不同，不会有人去写灰姑娘婚后的生活，因为，清醒的人都知道现实的残酷总会磨灭了童话的精制。

猫猫爱学习 发表于 2006-1-11 02:30 PM

问：那如果是领证前购房、办理产证的，房款已经全额付清的，领证后加入名字了呢？  (Fc%\ sj9o
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答：共同财产

猫猫爱学习 发表于 2006-1-11 02:33 PM

申办房产公证需提交的证明材料
poZ:]/[3L CC [url]http://61.156.7.3/digicity/zhengwu/fc9.htm[/url]
'u%oGBB }u&w Y YU 继承权公证（析产协议公证）Z8e ^z}9u-_$k
1、被继承人死亡证明（派出所证明或殡葬证、火化证、医院死亡通知单）QB_c
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2、婚姻状况（是否是原配夫妻）、子女状况证明（生育几个子女）、居委会或死者生前所在单位出具证明
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o{'A&Z 3、房产证、身份证、户口 Rkt$g7n
4、所有继承人到公证处
wgN"Yc:OI 赠与合同公证.jI|j"GD
1、赠与、受赠双方身份证、户口)TkpuvLy7q)v6n^
2、房产证LI)H!v&d3qN[
3、受赠方如系未成年人或无民事行为能力人，只需赠与方到场*TAA$uG
房屋买卖合同公证
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\)|e'pT/T 1、双方身份证、户口"G2D _f{9E P
2、房产证
U IZ/}5}
z9K9L 3、卖方夫妻、买方到场亲自办理
4R` c6AKm 委托合同公证k
t$gR/w[x
a
1、双方身份证、户口
d+w5K;G2Gsq 2、房产证
/cA5^/s5V6c 3、卖方夫妻、受托人到场亲自办理/l)Z9BNj T*|#r;M8x
以上信息，仅供参考，实际办理程序以相关部门届时规定为准。

猫猫爱学习 发表于 2006-1-11 02:33 PM

上海. 上海市公证处.
J0i#\kMLL
3k gtxi1IC 单位电话         62154848　621503362n:kew9h!uuo+q
电子邮件         [email]shnotary@sq.sh.cn[/email]fo Eh5sAra U
单位简介        地址：上海市凤阳路660号%T2m
p gZ
邮编: 200041\g\0Vj,W
传真:

轻松过一生 发表于 2006-1-11 02:33 PM

可麻雀变凤凰的事列却比比皆是

猫猫爱学习 发表于 2006-1-11 02:34 PM

如何进行房地产公证？
#m!b|.A/z/JA D!f\ 焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年01月20日10:34 上海楼市  
#Cy;FvrgH
'`eLD#fC2V!I [url]http://sh.focus.cn/newshtml/88852.html[/url]
;J E6N~p{
X(b(?a6A6b
]l+{v 　　李小姐：我现在想将房地产公证一下，应该怎么办？到哪里办理？有什么程序？ .OPO-I|E0X ]:q
　　楼市答复：一般办理房地产公证遵循以下程序进行：
/J+^)j+e&u!@ 　　1、公证申请。当事人向有管辖权的公证处提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。 f)g%U'L7QJ,v
　　2、公证受理。公证处对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。
lF:tn!q6W`| 　　3、公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，会通知当事人作必要的补充，公证处也有权对交易双方进行调查。 |;x9K[o;lql_
　　4、出具公证书。公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。

猫猫爱学习 发表于 2006-1-11 02:35 PM

[quote]原帖由 [i]轻松过一生[/i] 于 2006-1-11 02:33 PM 发表5x*@5wUo;r
可麻雀变凤凰的事列却比比皆是 [/quote]#\M P%g.y


iIAB0fE-aR 所以说呀，哎呀～～谁问过灰姑娘婚后的生活呢/

断石无悔 发表于 2006-1-11 02:45 PM

很实用的文章 大家知道点知识 以后也不用闹上法庭了

猫猫爱学习 发表于 2006-1-11 02:47 PM

是呀，我觉得 如果真的是相爱的话 那就把两个人的名字都写上吧。

AAKK 发表于 2006-7-4 05:35 PM

学习

猫猫爱学习 发表于 2006-7-17 11:20 AM

不好意思 好久没有来咱的ala365.com了 呵呵我的斑竹地位也被取消了哦
+M2KTLE 呵呵 现在好了 开通网络了 我家里可以上网了

skywalker 发表于 2006-7-17 11:24 AM

呵呵,欢迎~

huxinhuwei 发表于 2007-6-20 02:05 PM

非常感谢啊。

巴布奶茶 发表于 2007-8-15 04:25 PM

我顶

柑

巴布奶茶 发表于 2007-8-15 04:27 PM

什么

:meigui2

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