沪上半年二手房3大起伏
仅仅在今年前六个月内，上海二手房市场就出现了三次大起伏。成交量起跌不稳，价格同样时跌时涨。但分析师认为，目前的成交量依然表现了市场的真实的自住需求量，而价格则一直在较小的价位空间波动。[b]三大起伏 [/b](c4Z!B \^ S8o0s }.A-\
年初由于受春节的影响以及去年市场上残留的低迷气息，造成量价齐跌；到了3月份随着宏观政策面特别是银行贷款政策和公积金政策的松动，市场明显回暖，造成量升价涨的势头；4月底央行的加息以及5月份连续不断的宏观调控政策让二手房市场又回归观望，出现量跌价稳态势。 0P,s]1m+K aFP
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汉宇地产分析师认为，3月份签约成交量20747套比2月份的12251套有8000套的大幅度提升，但提升的原因是自住需求成交的放量而不是投资性需求的增加。虽然5月份的政策特别是5月下旬“国十五条”对自住需求中的改善需求的释放有所压制，但仍然无法使自住需求的总量迅速回落。“5、6月份成交量一直维持在17000套的上方就是市场真实的自住需求量。” \jB!]'G_{P{B
从价格方面看，上海二手房半年来的成交价格一直在很窄的价位空间里波动。据上海二手房指数办公室价格抽样调查，1"6月份上海二手房指数上下波动不足5%。 ^ OG \%c4H
[b] 挂牌量连续6月下滑 [/b]Y({2R2C Ua/Mv
房东挂牌量方面却连续6个月下滑，据网上房地产统计，截止到6月底上海二手房挂牌量比年初已经减少了超过20%。原因之一是由于一手房销售速度从去年4月份后大大减缓，造成一手转为二手的量减少，也就是由于二手房的供应量减少了造成的挂牌量减少。
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汉宇分析师认为，另一个重要的原因是，连续两年宏观调控的调整，市场中投资、投机的成分占的比例已经非常低。目前市场上二手住宅挂牌量也基本上体现了改善型需求的数量，但随着“二手住房全额营业税从两年延长到五年”的政策的实施，改善型客户的换房需求也会被相当程度的遏止，估计二手房的挂牌量会继续下滑。 没考虑过上海的房， 房价应该下跌了 希望这样.
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