“我没法想象不存在投资的上海楼市。”上海财经大学房地产研究中心主任印堃华对记者这么说。随着今年上半年宏观调控的作用不断明显起来，上海的房地产市场上的投资行为也逐渐变得萧条，对于房价走势的无法把握让很大一部分的投资者找不着北。“目前中心地区的楼市报价开始走低，价格逐渐趋于理性，随着投资者心态的转变，中心城区由于独特的地理位置，投资价值又逐渐凸现出来。”汉宇地产豪宅部负责人徐万科向记者透露。
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　　中心城区投资复苏
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4 }9 d4 x( X9 G( \" }7 e上海365论坛　　“在上一轮降价中，整个城区的楼盘价格都有不同程度的回落。从降价楼盘的地域分布来看，浦东新区以及普陀区是价格下跌楼盘较为集中的区域，相对而言，中心城区降价幅度较小，经常被提起的卢湾区的淡水湾花园其降价幅度也只有15%，而宝山、闵行、杨浦等地区，都有降价高达30%的楼盘出现。”徐万科认为，中心城区具有其先天的抗跌能力：住宅的配套环境设施都相对比较齐全、生活交通便利、在城市生活中素来享有较高的声誉，这些都是中心城区价格一直能够保持在较高档次的重要原因。
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　　“今年4月至9月，黄浦静安的房价和成交量也经历过很大的低谷，卢湾一度曾出现过半个月没有成交量的状况，而9月份汉宇门店在卢湾区的成交量重新回升至1500万平方米，预示着市场开始复苏。”徐万科告诉记者。
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/ f! |$ Y3 b6 D+ _; J: x( k9 }  P上海365论坛 － bbs.ala365.com　　中原研究咨询部最新数据表明：在9月成交结构上显示，市区成交量开始逐渐复苏，尤其是中心三个城区(黄浦、静安、卢湾)的成交量在各区中的排名有所上升。其中石门一路的“静安四季苑”以地段、价格的优势售出94套，这个成绩在中心城区乃至全市都可以称得上是不菲的业绩。而内环以内的成交均价已连续两个月持续上扬，主要也是因为中心城区的成交量上升所致，相对而言，其他各环线的价格变动幅度较小。
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7 j' R1 j% o* z7 e7 l& r上海365论坛　　购房者趋于理性  {3 I7 o$ h% Y& i; |' Y
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　　“经过了上一阶段的波折以后，目前的购买者都以相对理性的心态看待房产投资。现在纯粹投资的客户已经越来越少了，绝大部分购买者转向以投资为主，也作好自住的准备。由于房价已经下跌到了他们的心理价位范围之内，因而，从中长期的角度来考虑，他们开始在中心城区物色满意的楼盘。”徐万科分析。上海365论坛 － bbs.ala365.com; W8 C: G5 d3 O2 C) [. d, D* q) T: @

3 T- C  u2 s7 I6 ?9 U; [+ h" ]上海365论坛 － bbs.ala365.com　　“房产仍然是不错的投资方式，尤其是卢湾黄浦一带，租赁价格最近也有所上涨，表明投资这一地区的物业，依然能够取得相对稳定的回报率。”
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　　从最近的成交案例里，徐万科总结：“由于投资者不再存有套现的心态，一般多会选择140平方米以内的普通住宅，此外，这些地区新开楼盘已经越来越少了，5年以内的二手房也是重要的投资对象，投资者对于回报时间也有2、3年的预期。”. c* x# d/ l5 t7 X

! c: P' q! x# i3 B" r! K( G上海365论坛 － bbs.ala365.com　　同样属于中心城区的物业，酒店式公寓在这样的市场情况下，却因为无法实现其自住功能，而显得越发缺乏市场。上海论坛,上海人论坛,上海时尚,上海美食,上海地图,shanghai bbs* [& o. ?) R6 P$ ^

0 x6 V  I$ X& t( @. U4 W. Uwww.ala365.com　　“作为一种纯投资工具，酒店式公寓会比一般的自住商品房多征收30%-50%的税，得房率也偏低，因此并没有受到市场的青睐，价格依然走低。”徐万科告诉记者。
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9 g) F) P2 L5 S/ H5 }( ]4 {  l" X. G - 我爱上海每一天　　房价还有多大余地上海365论坛 － bbs.ala365.com2 w$ i5 y; V1 k5 o/ ]) j
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　　“虹口区的房价也开始松动，不过目前仍然主要处于观望期，4月以来跌势基本没有停止过，不同的只是9月以来，成交量开始逐步上升了。”中原地产项目部负责人唐振东则持不同的观点：“能够接受目前价格的客户已经开始买入了，但如果希望谋求更大的投资价值，楼市的价格应该下调到去年9月份的水平更为理想。”
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　　“宏观调控的影响力已经软着陆，市场不会崩盘，现在也不会回暖，降价不是一步到位导致观望气氛越加浓重，客户也愈加理性，中心城区目前已经比半年前价格跌了15%-20%，价格还在持续调整中，而理想价格则是再下调5个百分点。”唐振东预测：“以静安为例，相比该区中心区域今年年初超过3万元/平方米的高位，8月份推盘的静安四季精装修房均价则小降至2.6万元/平方米。从目前的市场走势来看，静安区房价还有一定的下跌空间，1.7万-1.8万元/平方米的价格对投资者来说是比较有诱惑力的，这样的价格完全有望在今年年底出现。” (文/邓旭)

有钱人还在买房,没钱的还在观望

崩盘了!