同楼单价竟差2000 买房不仅要看地段

　金沙雅苑四期 上海365论坛 － bbs.ala365.com; K$ Z6 C+ y6 F/ I
金沙雅苑一期房源于２００１年推出，４年多以来一直“默默”销售。去年下半年，该盘四期中的某一批房源大幅度降价销售，开发商又主动退款安抚前一批业主。此事引起社会各界的关注，从此，金沙雅苑的价格动向一直备受关注。
: O) @. v3 X$ |5 f上海365论坛６月１７日，该盘四期又新推一批房源，即６４号楼。该楼位于小区中央，周围规
, y. ?7 S; X5 }% B; N  U0 Mwww.ala365.com划了几个景观绿化和主题水景；与前后楼之间的栋距也拉得比较大，视野开阔。这批房源以８８至９５平方米的２房为主，以１３７平方米的３房为辅。价格方面，相关宣传资料上称单价在７９００元至９９００元／平方米之间。虽说现在新房的销售都讲究“一房一价”，不同楼层、房型及在小区内的所在位置，每套房的单价都不一样，但是同一幢楼的报价居然相差２０００元／平方米，对此，记者专门询问了售楼处。对方称这批房源的均价在９０００元以上，７９００元／平方米是基价，而且８５００元／平方米以下的房源很少，以基价销售的房源更是凤毛麟角。 上海论坛,上海人论坛,上海时尚,上海美食,上海地图,shanghai bbs8 h6 M: w8 A7 ^0 P  v9 G! }9 X. k
金沙雅苑四期在营销上用的是一小批一小批开盘的方式，由于前三期的规划、绿化都已是现成，小区总体已经成熟，因此销售一直不错。但同时，四期相对于前三期而言便利性较差，尤其是早晚高峰时期，公交车比较拥挤，金沙江路十分拥堵。
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部分房源转租为售 www.ala365.com4 Q, K: h, w$ z) |8 }
综合多个中介的反应，记者发现，５月底９部委的联合意见发布以来，整个普陀区的成交有所下滑，买房者普遍产生了观望心态。而心态变化比较复杂的要属房东方面，据中原区域经理吕尚伦介绍，有４０％以上的房东在得知新政策以后，选择了把５．５５％的营业税转嫁到房价中；有１０％的房东表示愿意以原来的价格挂牌销售，相当于自己承担多出的交易成本；而还有一部分房东虽然在挂牌价格上没有变化，但是态度明显比前几个月“软”，表示如果有人要看房，对价格有想法，可以当面谈。而相反，前几个月由于行情较好，房东开出的挂牌价不但不可还价，而且还会在客户接受价格的情况下突然“跳价”。部分房源“转租为售”是新政出来以后出现的新情况：“这部分房东原来是准备等满２年就抛出的，因此房屋暂时出租，但新政策把２年延长至５年，这部分房东无心再等，决定抛出。”
. y9 O" U! F  O. \+ }/ Dwww.ala365.com普陀区的住宅市场按环线分，可以分为内环以内和内环以外两大区域，中原地产普陀区区域负责人、主要负责该区内环线以外板块的吴天浩经理分析表示，５月底以来，整个普陀区内环以外部分的成交量出现了比较大的下滑，大约减少了４０％左右。不少买家都出现观望情绪：“比如曹杨板块，去年的宏观调控使这里的房价从最高峰时期的１．６万元／平方米骤降到了１．２万元／平方米，到今年上半年才有所复苏，回复到了１．３万元／平方米。一些买家希望新一轮调控也能达到这样的效果。但房东也很理性，他们明白中央此次调控不是直接针对上海的，影响应该不会太大，因此他们也不愿意跌价，这就造成了双方博弈的状态，成交量骤减。” 上海365论坛8 @* j3 z" |, ?2 n( a) J6 u7 J/ g
普陀区内环以内的二手房主要集中在长寿路沿线和中远两湾城板块。这一板块除了本月刚刚推出的位于苏州河北岸的泰欣豪庭和大盘新湖明珠城以外，几乎没有新建公寓在销售，因此，这一板块内的需求绝大多数靠二手房交易来完成。但同时，长寿路沿线的次新盘多数交付使用已经３年以上，经过几年沉淀，已经少有房源抛出。相对而言，中远两湾城四期、新湖明珠城一期和位于镇坪路中山北路的秋月枫舍是板块内的成交热点。中原地产内环以内板块的区域经理吕尚伦先生告诉记者，由于房源的稀缺，板块内二手房行情受宏观调控的影响要略小于内环以外的区域。虽然成交量也有一定的下滑，但下滑幅度仅２０％左右。价格较上月没有大的变化，但是房东心理明显有所松动，尤其是中远两湾城四期中的温州投资客，前一阶段组织强势价格联盟，决不允许讲价，态度十分强硬，而现在他们虽然还是不愿意主动降低挂牌价格，但也私下里跟中介表示：“如有人要来谈价，你们可以带过来和我谈谈。”0 K5 ^- u/ P& T
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高出同盘单价２０００元 - 我爱上海每一天8 `1 A2 ]# t4 q7 ?
秋月枫舍附近某中介的负责人告诉记者，在政策不明朗的情况下，有些明显在调控对象以外的房源受到了购房人的青睐，秋月枫舍一期最近高价成交了一套８９平方米的小户型，精装修，２房２厅１卫，成交总价高达１２０万元，折合单价１３５００元／平方米。而秋月枫舍另有一套房源在同一中介、差不多时间成交，１３１平方米的精装修３室２厅２卫，成交总价１５０万元，折合单价１１４５０元／平方米，算下来两套单价竟然相差２０００元。对此，成交这两套房源的中介机构分析，这套高价成交的小户型集合小区内位置较好、离高架较远等优势。但最主要的是，该房源８９平方米的面积正好在此次宏观调控所限定的９０平方米以下，该房源可以申请８成贷款，其它尚未明确出台的地方细则也不可能影响到它。据介绍，这套房源一经挂出就受到许多买家的青睐，挂牌不到１个月就以高价成交了。