中心城区交易活跃 6月沪上二手房冷热不均

　７月３日消息  新政实施至今，各区域的买卖交易量有不同程度下降，虽然购房者市场观望气氛严重，但各区域的买卖成交量却冷热不均。 上海365论坛. F# H6 b  {, B

& u; a/ B0 _8 L- h  F上海论坛,上海人论坛,上海时尚,上海美食,上海地图,shanghai bbs    来自泛城租售网的最新成交数据显示，6月至今，徐汇、卢湾、浦东等中心地区的高档住宅交易量相比其他区域较活跃，而相对来说，静安、古北区域却略逊一筹。而各区域的成交价格也各不相同，政策对二手房市场的购买气氛造成的影响已慢慢显现出来。 www.ala365.com) ^$ u; a3 ^0 [
徐汇、卢湾价格坚挺小量成交
2 ]) s7 P! Y! w$ o. n6 K" }泛城租售网徐汇区域负责人谢国辉分析徐汇、卢湾市场现状时指出：市场观望气氛严重，但并未出现大量恐慌性抛盘现象，大部分挂牌者仍选择维持原价，目前市中心买卖价格依然坚挺，部分楼盘仍有小量成交。 上海365论坛3 M) i1 r* a& V8 j& L* Z2 ~
谢国辉告诉记者，像中凯城市之光、翠湖天地等这类豪宅在目前的市场情况下仍有成交，这与楼盘的自身品质是分不开的，稀缺的地理位置及良好的市场口碑对该类楼盘的市场交易量会起到决定性作用。
# X3 g0 ^* r; p1 e* k/ B3 n2 n6 I6 N上海论坛,上海人论坛,上海时尚,上海美食,上海地图,shanghai bbs静安镇宁路板块观望之下依旧抗跌 上海365论坛' J. M2 B$ M2 g5 ?
静安区内的镇宁路板块以其优越、稀缺的地理位置及浓厚的文化底蕴，成为上海不可复制的又一高档住宅区。泛城租售网镇宁分行经理徐敏琪表示，镇宁板块以特有的老上海特色而被买家追捧，区域内以境外人士及老上海自住为主，该地区楼盘价格相对较高且抗跌性较强，业主跳价现象较少。 上海365论坛 － bbs.ala365.com% |4 c, D# o. N9 [2 ^* I+ @; l
在租赁市场方面，该板块保持了一贯活跃的态势，自住客较多。调控一定程度上影响了交易量，但对价格影响不大。泛城租售网静安分行经理钱树坚透露，静安枫景目前买卖情况颇为冷淡，但看房量及挂牌量却集聚增多，观望气氛严重。但该盘的租赁情况较受欢迎，租赁房源的挂牌量比前月上涨了20%左右，目前二房的月租金为10000元左右，三房的月租金在14000-16000元。 上海论坛,上海人论坛,上海时尚,上海美食,上海地图,shanghai bbs: ]. f8 U* k6 N
浦东陆家嘴地区豪宅租赁形势渐浓
3 i* s7 }/ B# D5 i# v" x& H* y6 x: h1 I上海365论坛浦东陆家嘴地区的豪宅市场买卖交易量较小，像仁恒滨江园、世茂滨江园、汇豪天下等这类豪宅的租赁形势渐浓。
: k, [7 i; T3 T3 C) L  f# `上海365论坛记者从泛城租售网浦东区域负责人钱刚处了解到，目前有部分房东将新增的交易成本加入房价，而购房者却始终认为房价会下跌，双方心理差距加大，市场观望气氛愈来愈浓，使得近期交易量下滑迅速，从而使豪宅市场的转售为租成为近期市场热点。目前世茂滨江园二房月租金在2000美元左右，三房月租金在3000-3500美元；仁恒滨江园二房月租金为1000美元，汇豪天下二房月租金为7500-8000美元，目前这类豪宅租赁情况较为乐观。